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注文住宅を建てる際の資金計画を失敗しないために、ローンの組み方などをよく理解する必要があります。ローンの申し込みをして融資の審査が通ったとしても、それは返済能力があるとは限らないものです。銀行はあくまでも一般的なモデルを参考にして、支払い能力の有無を判断しています。そしてライフスタイルが異なれば、同じ収入でも返済能力は異なるものです。まずは今後の生活スタイルを考えて、どの程度の支払いが可能なのかを把握することから始めるべきです。もしそのための資金が足りないようであれば、注文住宅の設計そのものを見直すことが必要です。また、あまりに長期のローンを組むのも避けた方が無難です。返済期間が長くなるほどに、不慮の事故などが発生するリスクが高まります。また、早期にローン返済を終えようと返済額を無理に引き上げるのも避けるべきです。他にも金利は変動型よりも固定型を選ぶなど細かな知識を得ておくことが必要となります。

新築の注文住宅を建てるうえで、土地探しは非常に重要です。どんな土地を選ぶかによって、家づくりが成功するかしないかを左右すると言っても過言ではありません。そこで、失敗しない土地探しについてご紹介します。
まずは日当たりの良さです。良い土地があっても、日当たりが悪ければ良い土地とは言えません。家族の健康や、家の寿命に左右する問題とも言えます。周りに高い建物は無いか、日中しっかりと住宅に陽が当たるのか、計算して考えてみましょう。
近隣住宅の治安の良さも大切です。周りにゴミ屋敷のような住宅は無いか、近くで事件や事故が起きやすいことは無いか、事前に調べておく必要があります。新築の注文住宅を建ててから、後々トラブルに発展することの無いように、良い場所を探しておきましょう。
他にも、家族で住むのでしたら、通学しやすい場所にあるのかどうか、騒音トラブルに発展するようなことは無いのかを調べておく必要があります。
これから長く住み続けることになるのですから、しっかりと調査しておきましょう。

注文住宅の設計については、住宅を建設してもらうハウスメーカーや工務店と、しっかり打ち合わせを行ったうえで行いましょう。特に三重県の工務店で新築注文住宅を建てる場合は、こちらの意見や要望を取り入れてもらえるプランとなります。もともと出来上がっている建売住宅とは違い、土地探しから順番に一からつくっていく住宅なのです。
家の形や壁の色、窓の数や大きさなども、全て一緒につくりあげていくのです。設計についての詳しいことは解らない、とお考えの方は多いでしょうが、是非この機会に一から勉強を始めて、一緒になって話し合ってみてはいかがでしょうか。
もちろん、相手は長年住宅を設計しているプロフェッショナルですから、会社側が無理だと言ったら押し通さずに、柔軟な対応をとることが重要です。プロの意見を聞きつつ、自分達が住みたい家を提案していくことをお勧めします。
自分の意見が沢山つまった注文住宅が出来上がった時は、本当に嬉しいものですし、感動もひとしおです。是非参考になさってください。

注文住宅は、資金計画を立てる時に土地に重きをおくのか、建物に重きを置くのかを自分達でしっかりと決めておく必要があります。一般的な住宅建築において、建築費用には明確な制限が存在するので、土地と建物両方に自分達の希望を全て取り入れていては予算オーバーとなるのは必然であり、仮に借入限度額内で収まったとしても徐々に日々の生活に重くのしかかってしまいます。新築の土地は、全ての土地の地盤が良いとは限らず、特に水や谷、窪などの地名の地域の80%以上が軟弱地盤と言われているので、出来る事ならば購入前に地盤調査を行ったり、地域の人に土地について直接聞いておく方が良いとされています。軟弱地盤の場合には、土地の購入費用以外に地盤改良工事や杭状補強工事などが必要となるので、住宅の資金計画を圧迫する事となります。又、軟弱地盤は補強工事をしても水の出やすい地域なので、幾ら掘り出し物の土地でも新築の建築用地としては不向きです。

新築の土地探しのポイントとしては、注文住宅を建設しやすい条件を探すことです。例えば斜面に面した場所などは地盤を強化する必要があるので、余計な費用が必要になります。あるいは通りから奥まった場所では、重機などが入らないために職人が苦労します。そのために工期も長くなりますし施工費用が高くなります。また変形地や狭小地の場合、ハウスメーカーのローコスト住宅が建設できない場合があります。そのような土地では、工務店を探す必要があります。またお得な分譲地としては、施工会社を指定されることで割安で購入できるところがあります。設計はある程度自由に行えるので、建材や設備を制限される以外には不便がないものです。また、宅地開拓により区分け分譲される土地の場合には、近くにショッピングモールがあったりと生活環境が整っている場合があります。このような条件を加味した上で、どんな家をどの程度の予算で建てるかなども考慮して選ぶことが大切です。

地震の頻発する日本において、家が地震に耐えられるかどうかはとても重要です。家が倒壊すれば、家財が被害を受けるだけでなく家族の命にもかかわります。そのため注文住宅でも耐震住宅を希望する施主が増加しています。
一言に耐震住宅と言っても、どこまで頑丈にすればいいのか、どの程度の地震を想定するのか悩むところではないでしょうか。
現在どんな建造物でも、設計段階で建築基準法に定められた耐震構造をクリアしていなければ、建築の許可は下りません。つまり建築基準法が出来る以前の古い建造物を除いて、近年の建物は基本的に耐震性を備えていると言えます。
また建物の地震への耐性の強さを表す基準としては耐震等級というものがあり、等級は3段階にわかれています。建築基準法相当の耐震性は等級1となり、等級2はその1.25倍、最高の等級3なら1.50倍の耐震性能です。最も低い等級1であっても「数百年に1度の大地震でも倒壊しない」耐震性を持っています。

複数路線を利用でき、南向きの整形地というのが理想の土地でした。欲を言えば40坪前後で小さな庭とカースペースも確保したいと、ちょっと贅沢かもしれませんが、せっかくの注文住宅の建設なので、思い切って予算をかくほしましたので悔いの残らない土地選びをしたかったのです。
探している条件に合った土地はさすがに数が少なく、広さはあっても北向きだったり、交通の便が良くても狭小地であったりと、どれかの条件を諦めなければならない物件が多かったので苦労しました。
そこで知り合いの建築士に相談したところ、狭小地や北向きの土地でも、設計次第で明るくて便利な言えばできるとのアドバイスを受け、実際にプランニング例を見せてもらいました。
これならいける！と、土地の広さと向きの条件を見直して探していると、予算内に十分に収めることのできる物件にめぐりあいました。少し狭く北東向きでしたがとても便利な場所です。
アドバイス通りに狭小プランを得意としている注文住宅メーカーに依頼し、しっかりとカースペースも確保した三階建のマイホームが実現。プラン次第で、見向きもしなかった場所が魅力的な場所に変わることを実感できました。

注文住宅をこれから建てるのであれば、敷地となる土地選びにも気を抜くことはできないといえます。こうした土地選びにあたっては、当然ながら、できるだけ平坦で使い勝手がよく、広い道路に面しており、上水道などのインフラがある程度整備されているようなところが望ましいといえます。ごくまれに、条件に合致するような土地で、しかも周辺の地価にくらべてかなり低い価格で売り出されている土地がありますが、この場合には、すぐに契約をするのではなく、価格を安くしなければならない特別な理由がないかどうかを慎重に調べてみたほうがよいといえます。たとえば、都市計画法のなかでは、市街化区域と市街化調整区域という、土地利用の方針が異なるふたつの区域が定められています。市街化区域には、その用途地域に応じた建物を新築することが可能ですが、市街化調整区域の場合には、原則として建物の新築は認められていません。場所によっては道路１本を隔てただけで、法律上の区域が違っていることがあり、もしも安価であっても市街化調整区域の場合には、購入したとしても注文住宅どころではなくなってしまうのです。

注文住宅などの夢のマイホームを購入する時には、見直すべき事が多く存在します。まずは、家計の支出についての見直しが必要となります。三重県で資金計画や住宅ローンの返済計画をしっかり立てても肝心の家計の収入支出について見落としがちです。年間の総収入がいくらあるか、支出がいくらになるか、所得税や住民税、社会保険料といった保険を差し引くといくら残るかを計算する必要があります。住宅ローンについて考える際に並行して、家計の収支についてチェックし見直し必要があります。家計の支出の見えるようにしたり不明なお金の把握をする事で、より正確な資金計画を立て直す事が出来ます。また、生命保険等の見直しもマイホーム購入時には必要となります。住宅ローンを組む場合には、団体信用生命保険に加入します。既に他の生命保険に加入している場合、保険を見直す事で月々の負担を減らす事が出来ます。以上、マイホーム購入で住宅ローンを組むのと同時に家計の収支の見直しが重要です。

憧れである三重県の注文住宅を建築することが現実味を帯びてきた頃に直面する問題が資金計画です。住宅ローンを背負うということは、文字通り桁の違う借金を長い年月をかけて返済していくということにほかなりません。もちろん融資を受けた以上は返済の義務が生じますので、生活水準を維持したままローンを返済していくといった十分な資金計画を立てることが重要です。
「返済額が月収の2～3割までが安全ライン」とは言われていますが、収入の多寡や今後の収入の増減、ボーナスの有無、子供の人数、配偶者の就業状況など、さまざまな条件が個人によって異なります。そのために、数年先ではなく10年単位で先を見越した資金計画をシミュレーションすることをおすすめします。
昨今の経済状況によって、収入増は望みが薄いかもしれませんが、それと同時に超低金利といった融資を受ける側に有利な条件も整っています。破綻の危険が少しでも減るように、借入額と返済額、そして収入額を天秤にかけて適切な資金計画を立てましょう。